不動產的估價，首先考量的是它的區域因素，再來才是個體因素。而最重要的價值是來自於區域因素，也就是，它坐落在什麼樣的地段。
不管是什麼樣的土地、建物，縱使它是多麼老舊的公寓、住宅大樓，它的單坪價就是可以到八、九十萬，甚至經常在台北天龍國內就可以時常做到單坪百萬以上(如金華段)的案子。相反的，若位置座落在郊區或非都市，那麼縱使你是多麼新的建案，甚至著名建設公司，單坪價仍遠比不上市中心，位置已先天性決定它的價格上限"，如淡水，屋齡不到五年的住宅大樓，普遍單坪價25、26萬元。如話語中所說的，價值取決於在什麼樣的位置。人也是如此，價值取決於，我們將自己的人生緊貼在什麼樣的地方來生活。
